Yasal Olmayan Satışlarla Milyonlarca Lira Rant Sağlanıyor
Kuşadası Belediyesi CHP Meclis Üyesi ve Ziraat Mühendisi Hasan Göçmen, son dönemde artış gösteren “Hobi Bahçesi” satışları konusunda vatandaşları uyardı. Göçmen, doğayla iç içe yaşam hayaliyle yola çıkan birçok kişinin, imara aykırı ve yasal olmayan bu satışlarla kandırıldığını söyledi.
Pandemi Sonrası Patlayan İlgi, Rant Kapısına Dönüştü
Hasan Göçmen, özellikle pandemi sürecinde vatandaşların doğaya yöneldiğini ve bu ihtiyacın bazı kişiler tarafından istismar edildiğini belirtti:
“İnsanların doğayla baş başa kalma arzusu, ‘hobi bahçesi’ adı altında fırsatçılar için rant kapısına dönüştü. Tarım arazileri yasa dışı şekilde parçalanıp fahiş fiyatlarla satılıyor.”
%800’e Varan Kâr!
Bu dolandırıcılık yönteminde bazı kişiler, gayrimenkul kooperatifi kurarak tarım arazilerini toplu halde satın alıyor. Ardından 10.000 m²’lik bir araziyi kroki üzerinde 250 m²’lik parçalara ayırıyor ve “tatil köyü”, “eko farm”, “hobi bahçesi” gibi isimlerle pazarlıyor.
Örnek:
• Arazi alımı: 10.000 m² – 5 milyon TL
• Satış: 250 m² x 40 parça – her biri 1 milyon TL
• Kâr oranı: %800’e kadar
Ancak vatandaş, bu parseller için tapusuz ve imar izinsiz bir mülkiyet hakkı satın almış oluyor.
Gerçek: Ne Tapu Var Ne Ev İzni
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre tarım arazileri belirli büyüklüklerin altına bölünemiyor:
• Tarla vasfında: en az 20.000 m²
• Dikili tarım arazisi: en az 5.000 m²
• Örtü altı tarım alanı: en az 3.000 m²
250 m²’lik parçalara tapu verilemiyor, konut izni çıkmıyor. Mülkiyet, kooperatifin adına kalıyor; vatandaş yalnızca kooperatif ortağı olarak e-Devlet’te görünüyor.
İzinsiz Yapılara Yıkım ve Para Cezası
İzmir, Ankara, Konya gibi birçok ilde bu tür hobi bahçelerine ve Tiny House olarak bilinen tekerlekli evlere yıkım kararları ve idari para cezaları uygulanmaya başlandı. Tarım ve Orman Bakanlığı ile belediyeler, bu konuda etkin denetimler yürütüyor.
Kuşadası Belediyesi de ilçede benzer izinsiz yapılaşmalara karşı 5403 ve 3194 sayılı kanunlar kapsamında yaptırımlar uyguluyor.
Vatandaşa Çağrı: Satın Almadan Önce Sorgulayın
Hasan Göçmen, mağduriyet yaşanmaması için şu uyarıda bulundu:
“Uygun fiyatla arazi alma hevesiyle yasal haklarınızı kaybedebilir, yüksek cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Hobi bahçesi, eko farm, tatil köyü gibi adlarla yapılan izinsiz satışları belediyemize veya Tarım İlçe Müdürlüğü’ne bildirin. Çevrenizi de bu konuda uyarın.”
