Onur Balcı
Maliyeye ait taşınmazlarda uzun yıllardır kiracılık yapan ve düzenli olarak ecri misil ödeyen vatandaşlara önemli bir hak tanınıyor. Artık bu kişiler, yıllardır kullandıkları arazileri belirli şartlar altında doğrudan satın alabilecek.
10 Yıl Düzenli Ödeme Şartı
Edinilen bilgilere göre, tamamı Maliye Hazinesi’ne ait bir taşınmazda en az 10 yıl boyunca kiracılık yapmış ve bu süre zarfında düzenli olarak ecri misil ödemiş olan vatandaşlar, Milli Emlak Müdürlüğü’ne dilekçe vererek arazinin satışını talep edebilecek.
Bu uygulama, yıllardır hazine arazilerini tarım, hayvancılık veya küçük işletme amaçlı kullanan çok sayıda kiracıyı ilgilendiriyor.
Kısmen Tapulu Arazilerde Bekleme Şartı Yok
Arazinin bir kısmı tapulu — örneğin %60’ı vatandaşın, %40’ı Hazine’nin mülkiyetindeyse — bu durumda bekleme şartı aranmıyor.
Vatandaş, doğrudan Milli Emlak’a başvurarak Hazine’ye ait kalan kısmın satışını talep edebiliyor.
Bu tür taşınmazlar, Milli Emlak mevzuatında “4/C arazisi” olarak adlandırılıyor.
Köy Tapusu Niteliğindekilerde Oran Şartı Aranmıyor
Eğer söz konusu arazi köy tapusu niteliğinde ise, %40 oran şartı da kaldırılmış durumda.
Yani, 5 dönümlük bir arazinin yalnızca 1 dönümü vatandaşa ait olsa bile, geri kalan 4 dönüm Hazine payı da doğrudan satın alınabiliyor.
Bu düzenleme, özellikle kırsal bölgelerde uzun yıllardır Hazine arazilerini kullanan çiftçiler için önemli bir mülkiyet fırsatı sunuyor.
Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı: Dilekçe Sürecini Takip Edin
Uzmanlar, bu haktan yararlanmak isteyen vatandaşların, bulundukları il veya ilçedeki Milli Emlak Müdürlüğü’ne başvurmaları gerektiğini hatırlatıyor.
Başvurular, kişisel dilekçe ve ecri misil ödeme belgeleriyle yapılabiliyor.
Yetkililer ayrıca, dilekçelerde taşınmazın ada-parsel bilgileri ve kullanım süresinin ayrıntılı olarak belirtilmesinin sürecin hızlanmasını sağlayacağını belirtiyor.
Ne Anlama Geliyor?
Bu düzenleme, Hazine’ye ait taşınmazların ekonomiye kazandırılması ve kullanıcı vatandaşlara mülkiyet hakkı tanınması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Aynı zamanda devletin, fiilen kullanılan ancak mülkiyeti devlete ait arazilerde kayıt dışı kullanımı sonlandırma hedefini de güçlendiriyor.
