Ankara / Türkiye Geneli – Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından yasalaştırılan yeni konut ve iş yeri kiralama düzenlemeleri, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, milyonlarca ev sahibini doğrudan ilgilendiriyor ve bildirim zorunluluğu getiriyor.
30 Günlük Bildirim Süresi
Yeni düzenlemeye göre, ev sahipleri kiraya verdikleri konutlar için gerekli belgeleri yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 30 gün içinde ilgili kurumlara iletmekle yükümlü olacak. Bu bildirim, kayıt dışı kiralama ve usulsüz kiralama faaliyetlerinin önüne geçmeyi hedefliyor.
Uzmanlar, söz konusu düzenlemenin kira piyasasında şeffaflığı artırmayı, kayıt dışılığı önlemeyi ve turistik konut kiralamalarında düzeni sağlamayı amaçladığını belirtiyor.
İzin Belgesi ve Kiralama Süreleri
Yeni yasayla birlikte, ev sahiplerinin konutlarını kiraya verebilmesi için izin belgesi alması zorunlu hale geldi. Düzenleme ile birlikte:
• İzin belgesi alınan konutlarda üst süre sınırı bulunmuyor; yüz günden kısa süreli veya uzun dönem kiralamalar yapılabilir.
• Örnek olarak, bir konut her defasında 2’şer gün olmak üzere 182 kez kiraya verilebilir veya bir kez 30 gün, bir kez 11 ay gibi farklı sürelerle kiraya verilebilir.
İzin belgeli konutların asgari niteliklerini tamamlamış olması kabul ediliyor ve denetimler bu kriterler üzerinden gerçekleştirilecek.
Denetim ve Cezai Yaptırımlar
Düzenlemenin uygulanması kapsamında, konutların izin belgesine uygunluğu 30 gün içinde denetlenecek. Eksiklikler tespit edilirse:
• Ev sahibine 100.000 TL idari para cezası uygulanacak,
• Eksikliklerin giderilmesi için 15 gün süre tanınacak,
• Eksiklikler giderilmezse, izin belgesi iptal edilecek.
Bu yaptırımlar, hem bireysel ev sahiplerini hem de turistik kiralama sektörünü kapsayacak şekilde tasarlandı.
Uzman Görüşleri ve Sektör Yansımaları
Gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin kira piyasasının şeffaflığını artıracağını ve kayıt dışı kiralamaların önüne geçeceğini ifade ediyor. Ayrıca turistik amaçlı kısa dönem kiralama sektöründe, izin belgesi zorunluluğunun sektördeki düzensizlikleri önleyeceği belirtiliyor.
Ev sahipleri ve işletmeler, yeni düzenlemeyi yakından takip etmeye başladı. Uzmanlar, 30 günlük bildirim süresinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini, aksi halde ciddi cezai yaptırımların uygulanacağını vurguluyor.
Özetle
• Bildirim zorunluluğu tüm ev sahipleri için geçerli
• Bildirim süresi: 30 gün
• İzin belgesi alınmadan kısa dönem kiralama yapılamıyor
• Eksiklik durumunda 100.000 TL ceza ve izin belgesi iptali söz konusu
• Turistik ve uzun dönem kiralamalar için düzenleme eşit şekilde uygulanacak
Yeni düzenleme ile birlikte, Türkiye’deki konut ve iş yeri kiralama sektörü daha şeffaf, kayıtlı ve denetimli bir yapıya kavuşmuş olacak.
